به نقل از «مهر»

۷ نکته حقوقی قبل از خرید ملک

تاریخ انتشار: ۱۵ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۳۲۰۸۰

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، در سال‌های اخیر، با توجه به افزایش قیمت مسکن، کلاه برداری در حوزه خرید و فروش املاک مسکونی نیز افزایش یافته است. خرید و فروش خانه کلنگی و رهن و اجاره ملک امور مهمی هستند که هنگام انجام این دسته از معاملات باید جوانب احتیاط را در نظر بگیرید تا کلاه سرتان نرود. در بازار مسکن باید حواس جمع عمل کنید، زیرا پای سرمایه هنگفتی در میان است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در صورت بروز مشکل در معامله، ممکن است سرمایه زندگیتان به راحتی از بین برود و ضرر بسیاری را متحمل شوید. ما در این مقاله، نکاتی در رابطه با خرید و فروش خانه کلنگی و آپارتمان مطرح می‌کنیم تا بتوانید از کلاه‌برداری در این حوزه جلوگیری کنید.

اگر قصد رهن و اجاره ملک و خرید و فروش خانه کلنگی را دارید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا معامله بدون مشکلی را انجام دهید.

در هنگام خرید ملک، چه چیزهایی را باید بررسی کنیم تا کلاه سرمان نرود؟

بررسی آژانس ملکی یا دفتر املاک: دفتر املاکی که می‌خواهید در آن معامله ملک خود را انجام دهید، به طور کامل بررسی کنید. برخی از آژانس‌های ملکی به صورت غیرمجاز فعالیت می‌کنند که ممکن است، کلاه سرتان بگذارند. گاهی اوقات سودجویان با تنظیم مبایعه نامه‌های قلابی در قالب یک دفتر املاک با فروش ملکی که صاحب آن نیستند، کلاه‌برداری می‌کنند. پس حتماً قبل از انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه مجوزهای دفتر املاک را بررسی کنید. بررسی قانونی بودن یا نبودن دفتر املاک در هنگام خرید و فروش خانه کلنگی و رهن و اجاره ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.

شناسایی مالک و فروشنده ملک: در هنگام خرید ملک باید فروشنده و صاحب ملک را شناسایی کنید. این موضوع از نظر حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر فردی ملکی را که صاحب واقعی آن نیست، به شما بفروشد و شما صاحب واقعی ملک را نشناسید، دچار مشکلات حقوقی فراوانی می‌شوید. علاوه بر از دست دادن سرمایه خود، ممکن است صاحب واقعی ملک نیز پس از مدتی پیدا شود و از شما شکایت کند. شما از نظر قانونی، مسئول معامله‌ای هستید که انجام می‌دهید.

بررسی سند خانه: در هنگام خرید ملک، اگر می‌خواهید کلاه سرتان نرود باید وضعیت سند ملک را بررسی کنید. شما می‌توانید استعلامات لازم مانند توقیفی یا رهن بودن سند و غیره را از اداره ثبت و اسناد منطقه ملک مورد معامله انجام دهید. در صورت رهن یا توقیفی بودن ملک، معامله‌ای نباید برای خرید یا فروش آن صورت بگیرد و از نظر قانونی، ممنوع است. شما می‌توانید مبایعه نامه برای ملکی که در رهن یا بازداشت موقت قرار داد تنظیم نمائید. اما نمی‌توانید آن را در دفتر ثبت و اسناد، سند بزنید.

وام مسکن: برخی از سودجویان از طریق ترغیب به دریافت وام، کلاهبرداری می‌کنند. برخی از کلاهبرداران با تأسیس شرکت‌های جعلی سودجویی می‌کنند و از افرادی که تقاضای وام دارند، درخواست دریافت وجه نقد می‌کنند ولی از وام خبری نیست.

احتیاط در پیش خرید ملک: بسیاری از افراد به دلیل قیمت پایین پیش فروش نسبت به آپارتمان نوساز، اقدام به پیش خرید خانه می‌کنند. اما پیش خرید ملک، یکی از مسائل حساس در حوزه مسکن که باید هنگام انجام آن، احتیاط بیشتری کرد. متأسفانه، در برخی از موارد، این خانه‌ها هیچ وقت کامل نمی‌شوند و به صورت نیمه ساز رها می‌شوند. در برخی از پرونده‌های ملکی دیده شده است که یک واحد را به چندین نفر می‌فروشند و افراد پس از مدتی متوجه این موضوع می‌شوند که دیگر دستشان به جایی بند نیست. اگر قصد پیش خرید آپارتمان دارید، حتماً از سایت‌ها و دفاتر ملکی معتبر، این معامله را انجام دهید تا سرتان کلاه نرود.

بازدید از ملک مورد نظر: حتماً و حتماً قبل از خرید ملک، از آن مکان بازدید کنید تا متوجه تمامی کم و کسری‌ها شوید. مشاوران املاک در سخنوری ماهر هستند و برخی از آن‌ها درباره امکانات ملک اغراق می‌کنند. اگر قبل از تنظیم مبایعه‌نامه، اقدام به بازدید ملک نکنید، مطمئن باشید که ضرر می‌کنید.

سند زدن ملک: حتماً سند ملک را پس از خرید، به نام خود انتقال دهید و از نوشتن قولنامه دستی خودداری کنید.

به نقل از سایت کی خوبه برخی از نکاتی که هنگام تنظیم مبایعه نامه باید رعایت کنید تا کلاه سرتان نرود:

۱. استعلام وضعیت سند مانند رهنی بودن، توقیفی بودن و نوع سند و اینکه آیا سند به نام خود فروشنده است یا اینکه فرد دیگری قصد فروش را دارد.

۲. مطمئن شوید که فروشنده ملک، اختیار فروش آن را دارد. یعنی، با رضایت صاحب واقعی ملک قصد فروش آن را داشته باشد تا شما پس از پرداخت هزینه به مشکل بر نخورید.

۳. استعلام وکالتنامه وکیل، در مواردی که می‌خواهید با وکیل صاحب ملک وارد معامله شوید.

در نهایت

اگر می‌خواهید در هنگام خرید و فروش خانه کلنگی، کلاه سرتان نرود باید مواردی که در این مقاله بیان شد را رعایت کنید. شما می‌توانید با کمک سایت کی خوبه، بهترین و معتبرترین آژانس‌های املاک را پیدا کنید و نظرات کاربران آنها را مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید معامله‌ای درست و قانونی انجام دهید. درباره رهن و اجاره ملک نیز می‌توانید در کی خوبه، بهترین سایت‌های رهن و اجاره خانه را پیدا کنید و با استفاده از آن‌ها، ملک مناسب خود را برای رهن یا اجاره پیدا کنید. سایت کی خوبه به شما در بازار مسکن کمک می‌کند تا بدانید که در حوزه خرید و فروش خانه کلنگی یا رهن و اجاره املاک، کدام سایت و دفتر املاک خوب است و کدام دفاتر برای انجام معاملات ملکی، قابل اعتماد است.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.

کد خبر 5904791

منبع: مهر

کلیدواژه: ثبت اسناد و املاک املاک مسکن کسب و کار خرید آنلاین میلگرد پلاستیک کسب و کار صنعت کفش کنکور سراسری سامانه مودیان مالیاتی تجهیزات تهویه مطبوع تدریس خصوصی معلم حق التدریسی سازمان امور مالیاتی فولاد کنکور هنر حق التدریس خرید و فروش خانه کلنگی تنظیم مبایعه نامه کلاه سرتان نرود رهن و اجاره ملک هنگام خرید انجام دهید دفتر املاک صاحب واقعی پیش خرید خرید ملک کی خوبه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۳۲۰۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اروز: اخبار فروش حواله خوردو جانبازان از اساس دروغ است!

مدیر کل تسهیلات و رفاهی بنیاد شهید و امور ایثارگران: اخبار خرید و فروش حواله خودرو وارداتی ایثارگران از اساس تکذیب می شود. وقتی هنوز حواله ای صادر نشده، اخبار از خرید و فروش چه چیزی سخن می گویند؟ - اخبار فرهنگی -

به گزارش خبرنگار فرهنگی خبرگزاری تسنیم، این روزها اخباری در فضای مجاز و برخی سایت ها منتشر می شود مبنی بر فروش چند میلیاردی حواله خودرو ایثارگران مشمول دریافت خودرو وارداتی. حتی آگهی های فراوانی در سایت های خرید و فروش منتشر شده که نشان از رد پای پررنگ دلالان حوزه خودرو دارد.

میثم اروز مدیر کل تسهیلات و رفاهی بنیاد شهید و امور ایثارگران در گفت و گو با خبرگزاری تسنیم، این خرید و فروش ها را از اساس تکذیب کرد و گفت: وقتی هنوز حواله ای صادر نشده و ماشینی وارد نکرده ایم تا قیمت گذاری شود، دقیقا اخبار از خرید و فروش چه چیزی سخن می گویند؟

جزئیات افزایش حقوق ایثارگران در سال 1403 اعلام شد

وی گفت: تماس هایی از طرف جامعه ایثارگری داریم که اطلاع می دهند تماس های زیادی از طرف دلالان به این عزیزان می شود که با قیمت های چند میلیاردی سعی در تحریک جانبازان دارند برای دامن زدن به اخبار دروغ خرید و فروش حواله خودرو وارداتی.

اروز ادامه داد: از همه جانبازانی که با چنین تماس هایی مواجه می شوند می خواهیم به مراجع قضایی گزارش دهند و یا به ما اطلاع دهند تا ما این موضوع را پیگیری کنیم. 

وی همچنین با اشاره به برخی از آگهی ها دروغ در سایت های خرید و فروش که یکی از آنها اسم و رسم بیشتری هم دارد، بیان داشت: تلاش می کنیم تا به زودی این آگهی ها نیز جمع شود و تذکر جدی به این سایت ها نیز داده خواهد شد.

معاون تسهیلات و رفاهی بنیاد شهید و امورایثارگران گفت: قانون اختصاص خودروی وارداتی به ایثارگران مشمول در بند 3 تبصره 13 توسط مجلس شورای اسلامی مجدد تصویب شد و از این جهات نیز برای ایثارگران جای نگرانی وجود ندارد.

انتهای پیام/